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楼上雨水管漏水楼下损失谁赔_楼下漏水一定是楼上的问题吗

时间:2022-05-09 14:15:02 作者:admin 点击:

近日,津南区葛沽镇人民调解委员会和社区人民调解委员会两级联动,成功调处一起因水管漏水引起的邻里矛盾纠纷。

不久前,家住葛沽镇某社区的居民王某发现自己门厅处的房顶出现一些水渍,他以为是楼上洒水导致的,就未将此事放在心上。然而几天之后,房屋漏水面积越来越大,于是王某立即找到楼上邻居赵某告知此事,赵某排查水管进行维修,将原来的暗管改为了明管。

王某就此事要求赵某赔偿,赵某认为是王某在发现漏水时并没有第一时间告知自己,这才导致其损失加剧,主张应由王某承担主要责任,对王某提出的赔偿要求不予认可,双方产生分歧。

王某因多次索要赔偿未果,来到社区调委会咨询相关法律问题,欲通过诉讼途径解决。得知情况后,社区调委会和镇调委会决定共同开展矛盾纠纷化解工作。

镇调委会首先联系村居法律顾问从法律角度对双方权责进行专业分析,律师认为,漏水管系楼上住户自己改装的暗管,其使用管理不当导致发生漏水致使楼下房屋被泡,侵犯了楼下住户的合法权益,应当承担侵权责任,楼下住户对此事不承担责任。调解员根据律师提出的法律意见,通知双方到场进行调解。

调解员首先采用“背对背”的方式对双方进行调解。在和赵某的谈话中,调解员从法律角度分析了赵某的责任,告知其及时止损的责任不在王某,况且王某已经在发现漏水面积不断扩大时第一时间进行了告知,因此,王某对此次损失不存在任何过错。同时,从情理角度出发,劝慰其换位思考,如果是赵某自己的房屋因他人的原因受损,肯定也会索要一定的赔偿。在调解员的劝说下,赵某的态度逐渐有了改变,同意赔偿损失。在做王某的思想工作时,调解员告知赵某已经认识到自己的错误,也愿意给付一定的赔偿。同时,从邻里情角度出发,希望其能够降低赔偿金额。在调解员的反复劝说下,王某表示同意降低赔偿数额。

最终,在镇、居两级调委会的共同努力下,矛盾双方握手言和,并在调解员的见证下完成了赔付。

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