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小区公共水管漏水造成损失谁负责任_6楼下水管在5楼渗水谁的责任

时间:2022-05-09 13:50:01 作者:admin 点击:

青岛电视台生活快线节目曾有一段报道,一小区业主因自来水管道漏水,要求物业公司进行维修并赔偿其因漏水造成的损失(装修损失等),那么出现类似情形,物业公司有维修的义务吗?对业主造成的损失,物业公司有赔偿责任吗?

尽管很多物业公司在提供物业管理服务过程中,会提供一些供水管线或设施设备的维修服务,有的甚至代收水费,但是根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定, 供水公司应承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 即小区中的供水管线由供水公司承担管理和维护维修的责任, 物业公司没有对相关管线、设施设备管理和维修的义务 ,因此出现漏水等相关问题造成损失, 物业公司不需承担相关赔偿责任。

业主拥有所有权的供水管线、设施设备:

通常以入户水表为节点,水表至入户前的相关供水管线、设施设备(包括房屋内的管线、设施设备)所有权归业主所有,因此水表至入户前的相关供水管线、设施设备(包括房屋内的管线、设施设备)出现漏水等相关问题,供水公司也是没有维修或赔偿的责任的,业主只能按照相关法律法规的规定或是与开发商所签订的合同的约定,在质保期内由开发商承担保修责任,若已超过质保期,则只能有业主自行维修、处理了。

物业公司承担责任的例外情况:

通常情况下,供水管线、设施设备出现问题,物业公司是不需承担维修、赔偿责任的,但是仍然有例外情况,例如:如果物业公司在提供物业服务过程中发现了存在供水管线漏水的问题或是业主发现管线漏水问题后通知了物业公司,但是物业公司拒绝或延迟进行处置或处置不当(例如:物业公司能关闭而未及时关闭水阀等),那么对业主损失的 扩大部分 ,物业公司应承担赔偿责任。

相似情形:

供电、供气、供热、通信、有线电视等相关设施设备出现问题的处理与上述供水出现问题的处理,情形相同或相似,可参照处理。

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