屋面漏水的4个原因：
1、防水层老化、破裂、起翘；
2、屋面产生裂缝；
3、屋面改造花园后，各种植物的浇灌用水使屋面增加了产生漏水的水源；
4、屋面建设破坏原防水层。
屋面漏水处理方法：
1、先由专业人员查找漏水点或裂缝。
2、如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净，用沥青浇灌（现在有成品沥青涂膜）。
3、如果之前做过防水，需要局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置，将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
4、可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。
5、对于平屋面，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
屋面防水材料选择：
屋面要做防水的话，建议先将屋面的裂缝修补好之后，再用相对比较好的水性防水涂料来进行涂刷裂缝，可以涂刷两遍，涂裂缝的宽度要在20厘米以上，这样才能够保证整体的粘结力。只有防水涂料能够渗入到房屋裂缝处才能够达到很好的防水效果，延长使用的寿命，如果屋面的材料相对比较特殊的话，比如是橡胶材料的话，就不适合防水涂料，可以选其他的防水材料。我们建议还是使用防水涂料，防水涂料不仅使用简单，而且可以快速凝固且有非常好的韧性，能够完全包裹需要处理的漏水点，绿色环保，弹性好、抗开裂性能好、耐水性好，附着力强。
屋面防水补漏费用：
屋面防水价格要从两个角度来考量，一是材料，二是施工。
屋面防水补漏的常见8个问题：
1、在刷防水材料时没有考虑到排水问题。
2、建筑物表面没有清理干净，在涂刷防水材料时仍有一些干扰物，这样会造成防水层产生空隙。
3、施工时没有注意到细节。
4、没有完全清除之前残余的防水层。
5、选择的防水材料质量有问题，或者是不适用目前的防水环境。
6、防水材料的使用寿命已经达到上限。
7、建筑物出现沉降或膨胀，撕裂防水结合接点，遇到积水时就会造成泄漏。
8、没有找到真正的漏水点，未解决根本原因。
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